周二(7月4日)美元兑日元跌至144.414，跌幅0.17%。

市场基本面分析

疫情过后的日本经济恢复如何？除了股价暴涨，日本政府最新数据显示，日本平均地价也呈上升趋势。

日本国税厅3日发布的最新数据显示，2022年，日本平均地价较去年同期增长1.5%，已连续两年呈上升趋势，主要受商业地价走高推动。其中，47个都道府县中有25个地价上涨，但各地回升的步伐不尽相同。

根据日本国税厅2020年的数据，当时上涨的地区有21个。

日本智库NLI综合研究所分析师吉田塔苏库认为，疫情过后国际游客的回归是推动日本这波地价上涨的主要因素。

比如一些商业中心的销售在上升，这也在一定程度上推高了商业用地的价格。

这些地区的土地价格明显上涨。

在日本国税厅公布的数据中，北海道的地价涨幅领先日本47个都道府县，达到6.8%，其次是福冈(4.5%)和宫城县(4.4%)。

其中，北海道地价之所以出现明显上涨，主要是因为北海道首府札幌的基建热潮。据报道，当地正在建设一条新的新干线子弹头列车路线，这将缩短从首都东京到日本最北部的时间，提高旅行效率。

与上述地区的明显上涨相比，首都东京商务区的地价涨幅有限，为3.2%；大阪只有1.4%。“有一些迹象表明，市中心的写字楼空置率更高了。主要原因之一是供大于求。疫情过后，很多企业的员工都习惯了远程办公。

因此，企业被迫重新审视和调整办公用地的规划。”吉田分析道。

当然，吉田也强调，为了解决市中心办公区的空置率，首要考虑的是项目重建或区域再开发。所以东京商业核心区未来的地价走势还是值得观察的。

然而，东京中区银座“九居堂”文具店前的银座中央大街，依然是日本地价最贵的地方。每平方米地块的估价约为4272万日元(约合29.6万美元)，较上次调查上涨1.1%。

对于平均地价的上涨，房地产咨询公司Sakura Jimusyo的负责人永岛修（Osamu Nagashima）也认为，疫情后越来越多的人选择居家办公，同时银行当前的借贷成本并不高。“如果利率持续走低，

那么将出现供小于求的情况，届时地价还会抬升。”不过，他也表示，当前经济中的通胀因素已导致建筑材料成本价格出现上升，因此地价复苏的势头可能“随时中止”。

此外，日本国税厅的调查显示，有20个都道府县的地价呈下降态势。其中，和歌山地区下下滑了1.2百分点，福井县和爱媛县分别下降了1.0百分点和0.9个百分点。同时，受2011年福岛核事故影响，

上述调查并未涵盖福岛地区的全部情况。

美元/日元技术走势分析：

美元兑日元昨日以明显的负值交易，攻击144.25水平并试图突破该水平，但它返回并停留在该水平上方，以保持在日内和短期基础上继续预期看涨趋势的机会，目标是146.10区域作为下一个主站。

EMA50继续支持建议的牛市，考虑到突破144.25并保持在其下方将阻止预期的牛市趋势，并迫使价格实现一些日内熊市修正。

支撑位：144.46 144.51 144.58

阻力位：144.71 144.76 144.83